冠雲集  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介冠雲集高樓層景觀2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：29.69 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.122 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：24.47 坪
土地面積：6.495 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3419 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與景觀：位於 10 樓 / 13 樓之高樓層，採光通風佳，視野開闊。社區管理：採用飯店式管理，配備公設 KTV、健身房、兒童遊戲區及中庭花園，居住品質有保障。生活機能：鄰近龜山國小、國中小學區，步行可達中正公園及后街市場，交通便捷且有虎頭山步道可供運動。格局實用：為 2+1 房設計，格局方正且衛浴有雙開窗，車位包含於坪數內，空間利用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價近 30 萬/坪，在龜山區住宅中屬於高標價格，總價約 1,488 萬元，進入門檻較高。屋齡考量：屋齡 11 年雖不新舊，但非次新房，未來需留意電梯及管線維護狀況。持有成本：每月管理費 3,419 元，雖符合社區設施水準，但長期持有仍為一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	格局改造：2+1 房可視需求改回三房，適合未來家庭成員增加或出租使用。區域發展：桃園機場捷運及周邊建設持續完善，龜山區具升值潛力，學區優勢能吸引租屋族群。投資收盤：高樓層景觀與優質公設，有助於提升未來的轉手吸引力或租金收益。
威脅 (Threats)	市場波動：高昂的單價在市場回溫緩慢時，可能面臨持倉資金壓力或資產流動性降低。維護風險：隨屋齡增加，未來公共設施（如健身房、KTV）若未妥善更新，恐影響居住體驗與房價支撐力。環境干擾：鄰近火車站及道路，需確認窗戶隔音效果，避免噪音影響休息品質。

2. 物件評論

這處「冠雲集」高樓層景觀宅，在桃園龜山區屬於相當具質感的選擇，特別適合重視社區生活機能、子女教育資源，以及對居住空間隱私有較高要求的買家。其最大亮點在於**「10 樓的高樓層優勢」與「飯店式管理的完善公設」**，能有效提升日常生活的舒適度。此外，2+1 房的靈活性加上雙衛浴開窗設計，在格局上非常實用。

然而，此物件的主要考量點在於單價約 30 萬/坪在龜山地區屬於高標價位，總價近一千五百萬元也並非大眾型產品。因此，若您預算寬裕，且優先考慮「生活品質」、「學區穩定性」與「未來轉手流通度」，這是一筆值得深入考察的資產；若您是極度關注短期資本報酬率或預算緊縮的買家，則建議對照同區域其他新成屋做更細微的效益比對。綜合而言，對於追求中長期安居與優質環境的家庭而言，此物件具備購買價值。